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1. 住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？

住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？

公寓算商业，水电暖、物业费都比住宅贵，未来卖的时候，各种税费也比住宅的要高。不过同等地段公寓要比住宅便宜，同样的公寓房价涨幅不如住宅快。其实我觉得公寓可以买，对于单身小年轻还是挺合适的，总价低，一般周边配套齐全，够住也没什么经济压力，挺好

你好，很高兴能回答你的问题！

公寓这几年在市场上挺火的，在没有特殊强调的情况下说公寓，一般是指产权40年或者50年的小户型的房子，它的土地是商业性质的，对，就是商业性质，跟写字楼是一样的。既然是商业性质，那跟住宅就有比较大的区别了。

第一个，也是最重要的，就是交易税费特别高。第二是贷款政策，住宅用的是房贷，贷款利息低，贷款周期长，最长可达30年，公寓只能用商业贷款，贷款利息高，最长只能贷10年。第三是首付比例，住宅首套首付是三成，二套首付一般4-7成，每个城市具体规定不一样，每个人在全国范围内最多只能贷两套。公寓首付是五成，如果你资质好的话，贷款套数不限。第四个是住宅可以下户口，公寓绝大多数不能下户口。

如果你所在的城市住宅不限购，如果你还没买住宅，如果你钱不是很多的话，请不要买。因为它不能下户口，所以接盘的人少了一圈，再加上他交易税费又特别高，接盘的人再少一圈，特别是一些欠发达城市，住宅都没那么好卖的情况下，公寓就难上加难。就算是一线城市，地段不好的公寓都难出手。公寓跟商铺一样，对房产投资者有着比较高的技术要求，如果你还没买过房的，要慎重再慎重。至于住宅，好处就不用说太多了，唯一缺点的就是单价高一点，如果预算不够的话你可以买小一点，买旧一点。

我先直接说结论吧，公寓和住宅可不可以购买是要看具体情况的，他们中间的差别不少，总的来说公寓更适合出租收取租金，住宅更适合自住，具体请看视频，谢谢！祝大家身体健康！

一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。

五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。[祈祷][赞][赞]

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